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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 (含車位價) - 參考單價：27.95 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東門帝國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.49 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 共同使用：15.26 坪
- 土地面積：4.95 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心區域，擁有極具競爭力的復興明星學區優勢，對於重視子女教育的家庭而言，是一處值得考慮的優質資產。其高樓層與低戶數社區帶來了良好的居住隱私與採光條件，且經過屋主翻修，減少了新屋入主的折舊風險。
然而，32 年的屋齡與偏高的單價是必須審慎評估的重點。建議您優先確認銀行貸款審核情況以及房屋結構安全狀況（如防水、管路等）。若您預算足夠，且主要訴求為長期居住搭配學區價值，此物件因其稀缺性與地段優勢，具備相當的持有價值與購買潛力。反之，若您的購房目的是短期投資或預算緊縮，則需權衡其高單價帶來的流動性壓力。
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